vermietete 2 – Zimmer - Wohnung 81373 München - Sendling / Nähe Theresienwiese Lipowskystraße 17-19 Lage: Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG (2. Untergeschoss) in ruhiger und zentraler Wohnlage mit schönen Parkblick. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die Münchner City erfolgt durch die nahegelegene U-Bahn-Station „Poccistraße“ oder Bushaltestelle (Herzog-Ernst-Platz). Wohnfläche: ca. 64 m² Wohngeld: mtl. € 311,-- Baujahr: ca. 1963 ( Sanierung 2003) Ausstattung: Fliesenboden im Flur; Linoleumboden in der Küche, Wohn- und Schlafzimmer; Bad wandhoch gefliest mit Badewanne mit Fenster, Waschmaschinenanschluss in der Küche; Ost-Balkon; Kaufpreis: VB € 374.000,-- Provision: 3,57 % incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss Besichtigung: nach telefonischer Absprache mit Ritt-Immobilien, Tel.: 089/71909989 oder 0177/4110804 Sonstiges: Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und wird von einem netten und älteren Ehepaar bewohnt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen seit 01.12.2025 € 890,-- + NK-Vz € 200,--. Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauchskennwert von 148 kWh/(m².a) vor. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch Gas. Die Rücklage betrug zum 31.12.2023 ca. € 305.000,--. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, da sie aufgrund Angaben Dritter gegeben werden. Im Übrigen erbringen wir unsere Maklerleistung auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen, in denen Sie auch die Widerrufbelehrung finden. Wir bitten diese zu beachten.

Grundrissskizze